作为经济与金融中心，上海仍是“优质资产避风港”，近期大宗房地产市场频现重磅交易，无论是内资还是外资买家都在上海不断出手。

　　6月28日，位于黄浦区斜土路710号的原华美达酒店进行第二次拍卖，吸引6个竞买方举牌19轮，以4.26亿的价格成交，相比起拍价3.2427亿，最终溢价超过一亿元，溢价率高达31%。

　　根据拍卖平台介绍，该酒店位于黄浦区内环内的斜土路中段，东临南北高架，周边有地铁9号线、4号线、13号线站点，距鲁班路地铁站仅600米。酒店原业主因债务问题将酒店抵押，后酒店作为抵押物被判进入强制执行程序，摆上了法拍货架。

　　在19轮出价后，最终竞得人为上海达晟致鑫物业管理有限公司，根据企查查，该竞买公司背后实际出资方为李楠、李燕等多位自然人。

　　时隔三天，上海大宗市场又现重磅办公楼交易。7月1日，上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司（600655.SH，以下简称“豫园股份”）发布公告称，拟以15.15亿元的价格出售普陀区星光耀广场二期1号楼及部分车位的所有权或使用权。

　　豫园股份全资子公司上海星耀房地产发展有限公司（以下简称“星耀房地产”）作为卖方，与买方上海汇融东方科技发展有限公司（以下简称“汇融东方”）签署了《资产收购协议》《上海市商品房出售合同》（包括房屋及产权车位）《车位使用权协议》等一揽子交易文件。

　　近期，豫园股份接连出售手中资产“回血”。本次交易公告中，豫园股份表示，此举有助于公司通过多种销售渠道实现存量房地产项目去化，回笼资金、提升公司整体流动性。

　　而购入位于普陀的星光耀广场整栋办公楼的“汇融东方”公司背后又是谁？根据企查查，该公司唯一股东为河南投资集团有限公司，由河南省财政厅100%控股。“汇融东方”公司在收购前刚成立不久，具体时间为2024年5月17日，注册资本达到3.5亿元，登记机关为普陀区市场监督管理局。

　　7月4日，一宗发生在商业地产领域的交易备受关注，涉及上海最大的单体商业购物中心——南翔印象城MEGA。天眼查显示，6月7日，南翔印象城MEGA的项目公司上海星信曼企业管理有限公司（以下简称“星信曼公司”）股权结构悄然发生变化。

　　其中，深圳印力管理有限公司的股权比例从50%变更为2%，RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED的股权比例由50%变更为98%。

　　印力从2016年起成为万科旗下专门从事商业地产开发、运营与管理的公司，上述股权变更意味着万科将其持有的南翔印象城MEGA的48%股份出售给了该项目另一外资股东。股权交易之后，万科印力仅保留2%股份。

　　根据此前印力披露的公开信息，南翔印象城MEGA的另一外资股东是新加坡政府投资公司 (简称“GIC”)，印力与GIC在上海合作了三个“印象系”商业地产项目，分别是七宝万科广场、南翔印象城Mega与松江印象城。

　　其中，南翔印象城MEGA堪称印力在上海的旗舰项目。根据上海市政府官网消息，南翔印象城MEGA总建筑面积达34万平方米，引进了400余家品牌，是目前上海单体量最大的纯商业购物中心，是国家级绿色商场和新能源汽车消费示范区之一，也是上海首个获得美国绿色建筑协会LEED铂金级认证的购物中心。

　　七宝万科广场与南翔印象城MEGA的租金收入在万科商管项目中排名前列，不过长期霸榜第一位的七宝万科广场早于南翔印象城MEGA被出售，2024年年初，万科完全退出该项目，将手中50%股权以23.84亿元转让给了外资房地产基金领展。而截至目前，万科尚未公开披露南翔印象城MEGA48%股权的交易对价。

　　7月3日，戴德梁行发布最新报告称，2024上半年上海房地产大宗交易录得32宗、共计208亿元成交，内资成交持续走高，占总成交金额的78%，为近三年来最高占比，买家以投资型为主，但自用型买家成交总额达到75亿元，交易占比大幅上涨至37%，同比涨幅明显。

　　戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强表示，内资买家中，传统行业企业以及个人投资者较多，他们非常关注上海核心位置、沿江地带办公以及豪宅标的。从去年开始，优质酒店资产是交易市场中的香饽饽，不愁买家。

　　卢强认为，得益于上海作为中国经济中心的独特地位，来自全国的实力自用企业和私人投资者将继续成为办公、酒店项目的主要买家，国内低息环境有望给内资买家创造良好的融资杠杆有实力的证券配资平台，潜在通胀增长将成为配置房地产的理由之一。